產(chǎn)業(yè)園區招商目的是為了吸引投資者、創(chuàng )業(yè)者，所以產(chǎn)業(yè)園區的招商目標就是借助當地比較優(yōu)勢和合理的產(chǎn)業(yè)定位，圍繞產(chǎn)業(yè)的主導產(chǎn)品及其上下游產(chǎn)品，引進(jìn)高端產(chǎn)品生產(chǎn)技術(shù)，拉長(cháng)技術(shù)鏈，營(yíng)造主導產(chǎn)業(yè)，引進(jìn)終端產(chǎn)品制造企業(yè)。

01、營(yíng)商環(huán)境

營(yíng)商環(huán)境是指市場(chǎng)主體在準入、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、退出等過(guò)程中涉及的政務(wù)環(huán)境、市場(chǎng)環(huán)境、法治環(huán)境、人文環(huán)境等有關(guān)外部因素和條件的總和。營(yíng)商環(huán)境包括影響企業(yè)活動(dòng)的社會(huì )要素、經(jīng)濟要素、政治要素和法律要素等方面，是一項涉及經(jīng)濟社會(huì )改革和對外開(kāi)放眾多領(lǐng)域的系統工程。

一個(gè)地區營(yíng)商環(huán)境的優(yōu)劣直接影響著(zhù)招商引資的多寡，同時(shí)也直接影響著(zhù)區域內的經(jīng)營(yíng)企業(yè)，最終對經(jīng)濟發(fā)展狀況、財稅收入、社會(huì )就業(yè)情況等產(chǎn)生重要影響。良好的營(yíng)商環(huán)境是一個(gè)國家或地區經(jīng)濟軟實(shí)力的重要體現，是一個(gè)國家或地區提高綜合競爭力的重要方面。

02、產(chǎn)業(yè)鏈招商

產(chǎn)業(yè)鏈招商是指圍繞一個(gè)產(chǎn)業(yè)的主導產(chǎn)品及與之配套的原材料、輔料、零部件和包裝件等產(chǎn)品來(lái)吸引投資，謀求共同發(fā)展，形成倍增效應，以增強產(chǎn)品、企業(yè)、產(chǎn)業(yè)乃至整個(gè)地區綜合競爭力的一種招商方式。

03、鏈長(cháng)制度

“鏈長(cháng)制”由“鏈主”和“鏈長(cháng)”兩個(gè)部分組成。“鏈主”指企業(yè)，是在產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展過(guò)程中由市場(chǎng)自發(fā)形成的，能夠協(xié)調產(chǎn)業(yè)鏈上各個(gè)節點(diǎn)的活動(dòng)，在產(chǎn)業(yè)鏈協(xié)調中會(huì )利用其主導地位實(shí)現自身利益最大化，淘汰產(chǎn)業(yè)鏈落后環(huán)節，引領(lǐng)產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展。“鏈長(cháng)”指政府，是產(chǎn)業(yè)鏈倡導者、支持者、維護者、守望者，往往由地方政府高級公務(wù)員和行業(yè)協(xié)會(huì )負責人擔任。

“鏈長(cháng)”通過(guò)產(chǎn)業(yè)政策引導產(chǎn)業(yè)鏈做大做強和轉型升級，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)鏈協(xié)同發(fā)展，協(xié)調解決發(fā)展中的重大困難問(wèn)題。在產(chǎn)業(yè)鏈出現過(guò)度集中和過(guò)度控制時(shí)，“鏈長(cháng)”推動(dòng)產(chǎn)業(yè)鏈“鏈主”及關(guān)鍵控制者公開(kāi)技術(shù)秘密或拆分市場(chǎng)份額，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)鏈的創(chuàng )新活力、競爭活力，在競爭中發(fā)展壯大。

04、產(chǎn)業(yè)招商地圖

產(chǎn)業(yè)招商地圖是根據區域戰略規劃和產(chǎn)業(yè)發(fā)展需求定制化繪制的潛在招商目標圖系。它描繪了區域發(fā)展所重點(diǎn)關(guān)注的產(chǎn)業(yè)和技術(shù)在全球的分布與趨勢，解構出細分技術(shù)領(lǐng)域的關(guān)聯(lián)圖譜，結合區域現有產(chǎn)業(yè)基礎與優(yōu)勢分析出亟需解決的關(guān)鍵技術(shù)瓶頸和所需引入的配套或互補性產(chǎn)業(yè)環(huán)節，并能夠根據需求實(shí)現全球范圍的產(chǎn)業(yè)與技術(shù)搜索，最終鎖定潛在目標企業(yè)、機構或個(gè)人。

05、產(chǎn)業(yè)轉移

產(chǎn)業(yè)轉移是發(fā)生在不同經(jīng)濟發(fā)展水平的區域之間的一種重要的經(jīng)濟現象，是指在市場(chǎng)經(jīng)濟條件下，發(fā)達區域的部分企業(yè)順應區域比較優(yōu)勢的變化，通過(guò)跨區域直接投資，把部分產(chǎn)業(yè)的生產(chǎn)轉移到發(fā)展中區域進(jìn)行，從而在產(chǎn)業(yè)的空間分布上表現出該產(chǎn)業(yè)由發(fā)達區域向發(fā)展中區域轉移的現象。產(chǎn)業(yè)轉移對于區域經(jīng)濟結構調整及區域間經(jīng)濟關(guān)系的優(yōu)化具有重要意義，并進(jìn)而影響部分企業(yè)的戰略決策。

06、承接產(chǎn)業(yè)轉移的主要模式

（1）成本降低型

成本降低型是指隨著(zhù)東部沿海地區營(yíng)商成本上升使得對經(jīng)營(yíng)成本較為敏感的勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)外遷。

（2）資源利用型

資源利用型是指由于部分資源的稀缺和不可再生性，使得掌握上游資源供應成為資源消耗型制造企業(yè)提高競爭力的關(guān)鍵措施。

（3）市場(chǎng)開(kāi)拓型

市場(chǎng)開(kāi)拓型對于以國內區域市場(chǎng)為主的企業(yè)而言，在發(fā)展壯大過(guò)程中，往往尋求打破地域局限，跨區域拓展市場(chǎng)，擴大企業(yè)知名度。

（4）集群吸引型

產(chǎn)群吸引型，通過(guò)引進(jìn)龍頭企業(yè)，構建起產(chǎn)業(yè)的初步集聚效應后，進(jìn)而吸引大量相關(guān)企業(yè)及其配套服務(wù)項目競相前來(lái)投資落戶(hù)。

（5）策略投資型

策略投資型，主要指以多元化經(jīng)營(yíng)為目標的企業(yè)。這些企業(yè)可利用中部地區經(jīng)營(yíng)不善的企業(yè)，通過(guò)合資合作、改制并購等方式注入投資，接繼原公司的業(yè)務(wù)、技術(shù)或品牌，從而進(jìn)入一個(gè)新的行業(yè)，擁有一項成熟的技術(shù)或擁有一個(gè)成熟的品牌。

07、產(chǎn)業(yè)結構

產(chǎn)業(yè)結構是發(fā)展經(jīng)濟學(xué)中提出的概念，產(chǎn)業(yè)結構也叫產(chǎn)業(yè)體系，是社會(huì )經(jīng)濟體系的主要組成部分。產(chǎn)業(yè)結構升級是通過(guò)產(chǎn)業(yè)內部各生產(chǎn)要素之間、產(chǎn)業(yè)之間時(shí)間、空間、層次相互轉化實(shí)現生產(chǎn)要素改進(jìn)、產(chǎn)業(yè)結構優(yōu)化、產(chǎn)業(yè)附加值提高的系統工程。經(jīng)濟主體和經(jīng)濟客體的對稱(chēng)關(guān)系是最基本的產(chǎn)業(yè)結構，是產(chǎn)業(yè)結構升級的最根本動(dòng)力。

08、產(chǎn)業(yè)升級

產(chǎn)業(yè)升級就是使產(chǎn)品附加值提高的生產(chǎn)要素改進(jìn)、結構改變、生產(chǎn)效率與產(chǎn)品質(zhì)量提高、產(chǎn)業(yè)鏈升級。從微觀(guān)來(lái)看，產(chǎn)業(yè)升級指一個(gè)企業(yè)中產(chǎn)品的附加值提高。

09、什么是一二三產(chǎn)業(yè)？

第一產(chǎn)業(yè)：農業(yè)、林業(yè)、牧業(yè)、漁業(yè)等；

第二產(chǎn)業(yè)：工業(yè)(包括采掘業(yè)、制造業(yè)、自來(lái)水、電力、蒸氣、熱水、煤氣)和建筑業(yè)；

第三產(chǎn)業(yè)：除上述第一、第二產(chǎn)業(yè)以外的其他各業(yè)，范圍比較廣泛，主要包括交通運輸業(yè)、通訊產(chǎn)業(yè)、租賃和商務(wù)服務(wù)業(yè)、餐飲業(yè)、金融業(yè)、建筑業(yè)、教育產(chǎn)業(yè)、公共服務(wù)等非物質(zhì)生產(chǎn)部門(mén)。

10、戰略性新興產(chǎn)業(yè)

戰略性新興產(chǎn)業(yè)是指以重大技術(shù)突破和重大發(fā)展需求為基礎，對經(jīng)濟社會(huì )全局和長(cháng)遠發(fā)展具有重大引領(lǐng)帶動(dòng)作用，成長(cháng)潛力巨大的產(chǎn)業(yè)，是新興科技和新興產(chǎn)業(yè)的深度融合，既代表著(zhù)科技創(chuàng )新的方向，也代表著(zhù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的方向，具有科技含量高、市場(chǎng)潛力大、帶動(dòng)能力強、綜合效益好等特征。

11、產(chǎn)業(yè)融合

產(chǎn)業(yè)融合是指在時(shí)間上先后產(chǎn)生、結構上處于不同層次的農業(yè)、工業(yè)、服務(wù)業(yè)、信息業(yè)、知識業(yè)在同一個(gè)產(chǎn)業(yè)、產(chǎn)業(yè)鏈、產(chǎn)業(yè)網(wǎng)中相互滲透、相互包含、融合發(fā)展的產(chǎn)業(yè)形態(tài)與經(jīng)濟增長(cháng)方式，是用無(wú)形滲透有形、高端統御低端、先進(jìn)提升落后、縱向帶動(dòng)橫向，使低端產(chǎn)業(yè)成為高端產(chǎn)業(yè)的組成部分、實(shí)現產(chǎn)業(yè)升級的知識運營(yíng)增長(cháng)方式、發(fā)展模式與企業(yè)經(jīng)營(yíng)模式。

12、外資

外資，是指其他國家地區（包括港澳臺地區）來(lái)本土以從事經(jīng)濟社會(huì )活動(dòng)為主要目的，在遵守當地法律法規前提下，遵循市場(chǎng)機制法則，本著(zhù)互利互惠的原則進(jìn)行的獨資、合資、參股等市場(chǎng)流入的資金。在我國，外資的利用方式主要分為三種：外商直接投資（FDI）、對外借款和外商其他投資，其中FDI占有很大比例。

13、外資企業(yè)
外資企業(yè)是指外國的企業(yè)、其它經(jīng)濟組織或個(gè)人依據我國的有關(guān)法律，在中國境內設立的全部資本由外國投資者投資，并由外國投資者獨立經(jīng)營(yíng)、自負盈虧的企業(yè)。

14、內資

內資指本地以外中華人民共和國境內（不包括港、澳、臺地區）的企、事業(yè)單位、社會(huì )團體及其他投資者，來(lái)本地以從事經(jīng)濟社會(huì )活動(dòng)為主要目的，遵循市場(chǎng)機制法則，本著(zhù)互利互惠的原則進(jìn)行的獨資、合資、參股合作等而流入的資金。不包括中央和各級政府無(wú)償捐贈等。

15、內資企業(yè)

內資企業(yè)是指以國有資產(chǎn)、集體資產(chǎn)、國內個(gè)人資產(chǎn)投資創(chuàng )辦的企業(yè)，包括國有企業(yè)、集體企業(yè)、私營(yíng)企業(yè)、聯(lián)營(yíng)企業(yè)和股份企業(yè)等五類(lèi)。投資企業(yè)類(lèi)型選擇法是指投資者依據稅法對不同類(lèi)型企業(yè)的稅收優(yōu)惠規定，通過(guò)對企業(yè)類(lèi)型的選擇，以達到減輕稅收負擔的目的的方法。

16、獨角獸公司

獨角獸公司一般指投資界對于10億美元以上估值，并且創(chuàng )辦時(shí)間相對較短（一般為十年內）還未上市的公司的稱(chēng)謂。

17、瞪羚企業(yè)

瞪羚企業(yè)是指創(chuàng )業(yè)后跨過(guò)死亡谷以科技創(chuàng )新或商業(yè)模式創(chuàng )新為支撐進(jìn)入高成長(cháng)期的中小企業(yè)。認定范圍主要是產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域符合國家和省戰略新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向，涵蓋新興工業(yè)、新一代信息技術(shù)、生物健康、人工智能、金融科技、節能環(huán)保等領(lǐng)域。

18、上市公司

上市公司（The listed company），根據《中華人民共和國公司法》第四章第五節的相關(guān)規定，是指所公開(kāi)發(fā)行的股票經(jīng)過(guò)國務(wù)院或者國務(wù)院授權的證券管理部門(mén)批準在證券交易所上市交易的股份有限公司。所謂非上市公司是指其股票沒(méi)有上市和沒(méi)有在證券交易所交易的股份有限公司。

19、中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)

中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)是指由外國公司、企業(yè)和其他組織或個(gè)人，按照平等互利的原則，經(jīng)中國政府批準在中國境內同中國的公司、企業(yè)或其它經(jīng)濟組織共同投資、共同經(jīng)營(yíng)、共擔風(fēng)險、共負盈虧的股權式經(jīng)濟組織。

20、招商引資的基本概念

招商引資是指地方政府（或地方政府成立的開(kāi)發(fā)區）吸收投資（主要是非本地投資者）的活動(dòng)。招商引資一度成為各級地方政府的主要工作，并且在各級政府報告和工作計劃中出現。

21、招商引資的一般形式

1.有項目->找資金；

2.有資金->找項目；

3.有項目、有資金->找地方落戶(hù)；

4.有項目、有技術(shù)、有品牌->找資金；

5.沒(méi)項目、沒(méi)技術(shù)、沒(méi)資金->出讓土地。

22、產(chǎn)業(yè)園區

產(chǎn)業(yè)園區是指為促進(jìn)某一產(chǎn)業(yè)發(fā)展為目標而創(chuàng )立的特殊區位環(huán)境，是區域經(jīng)濟發(fā)展、產(chǎn)業(yè)調整升級的重要空間聚集形式，擔負著(zhù)聚集創(chuàng )新資源、培育新興產(chǎn)業(yè) 、推動(dòng)城市化建設等一系列的重要使命。產(chǎn)業(yè)園區能夠有效地創(chuàng )造聚集力，通過(guò)共享資源、克服外部負效應，帶動(dòng)關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，從而有效地推動(dòng)產(chǎn)業(yè)集群的形成。按照不同的角度有多種類(lèi)型分類(lèi)，根據玩轉園區里的分法，最常見(jiàn)類(lèi)型有：物流園區、科技園區、文化創(chuàng )意園區、總部基地、生態(tài)農業(yè)園區等。

23、產(chǎn)城融合

產(chǎn)城融合是指產(chǎn)業(yè)與城市融合發(fā)展，以城市為基礎，承載產(chǎn)業(yè)空間和發(fā)展產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟，以產(chǎn)業(yè)為保障，驅動(dòng)城市更新和完善服務(wù)配套，以達到產(chǎn)業(yè)、城市、人之間有活力、持續向上發(fā)展的模式。這是在我國轉型升級的背景下相對于產(chǎn)城分離提出的一種發(fā)展思路，要求產(chǎn)業(yè)與城市功能融合、空間整合，“以產(chǎn)促城，以城興產(chǎn)，產(chǎn)城融合”。城市化與產(chǎn)業(yè)化要有對應的匹配度，不能一快一慢，脫節分離。而且產(chǎn)城融合發(fā)展并不是一蹴而就，因此全面理解產(chǎn)城融合的內涵，有利于提出更為合理的規劃建議。

24、特色小鎮中國

特色小鎮是指國家發(fā)展改革委、財政部以及住建部決定在全國范圍開(kāi)展特色小鎮培育工作，計劃到2020年，培育1000個(gè)左右各具特色、富有活力的休閑旅游、商貿物流、現代制造、教育科技、傳統文化、美麗宜居等特色小鎮，引領(lǐng)帶動(dòng)全國小城鎮建設。

25、企業(yè)孵化器

企業(yè)孵化器本義指人工孵化禽蛋的專(zhuān)門(mén)設備。后來(lái)引入經(jīng)濟服務(wù)，指導這些企業(yè)能夠不用或很少借用其它幫助將他們的產(chǎn)品或服務(wù)成功地打入市場(chǎng)。企業(yè)孵化器在中國也稱(chēng)高新技術(shù)創(chuàng )業(yè)服務(wù)中心，它通過(guò)為新創(chuàng )辦的科技型中小企業(yè)提供物理空間和基礎設施，提供一系列的服務(wù)支持，進(jìn)而降低創(chuàng )業(yè)者的創(chuàng )業(yè)風(fēng)險和創(chuàng )業(yè)成本，提高創(chuàng )業(yè)成功率，促進(jìn)科技成果轉化，培養成功的企業(yè)和企業(yè)家。

26、飛地經(jīng)濟

飛地經(jīng)濟是指打破區劃限制，以最新國務(wù)院批準的各類(lèi)開(kāi)發(fā)區為主要載體，在平等協(xié)商、自愿合作的基礎上，以生產(chǎn)要素的互補和高效利用為直接目的，在特定區域合作建設開(kāi)發(fā)各種產(chǎn)業(yè)園區，通過(guò)規劃、建設、管理和利益分配等合作和協(xié)調機制，實(shí)現互利共贏(yíng)的區域經(jīng)濟發(fā)展模式。

27、總部經(jīng)濟

總部經(jīng)濟是指一些區域由于特有的優(yōu)勢資源吸引企業(yè)總部集群布局，形成總部集聚效應，并通過(guò)“總部—制造基地”功能鏈條輻射帶動(dòng)生產(chǎn)制造基地所在區域發(fā)展，由此實(shí)現不同區域分工協(xié)作、資源優(yōu)化配置的一種經(jīng)濟形態(tài)。

28、洼地效應

洼地效應是在經(jīng)濟發(fā)展過(guò)程中，把“水往低處流”這種自然現象引申為一個(gè)新的經(jīng)濟概念，叫“洼地效應”。從經(jīng)濟學(xué)理論上講，“洼地效應”就是利用比較優(yōu)勢，創(chuàng )造理想的經(jīng)濟和社會(huì )人文環(huán)境，使之對各類(lèi)生產(chǎn)要素具有更強的吸引力，從而形成獨特競爭優(yōu)勢，吸引外來(lái)資源向本地區匯聚、流動(dòng)，彌補本地資源結構上的缺陷，促進(jìn)本地區經(jīng)濟和社會(huì )的快速發(fā)展。簡(jiǎn)單指一個(gè)區域與其他區域相比，環(huán)境質(zhì)量更高，對各類(lèi)生產(chǎn)要素具有更強的吸引力，從而形成獨特競爭優(yōu)勢。

29、放管服

放管服，就是簡(jiǎn)政放權 、放管結合、優(yōu)化服務(wù)的簡(jiǎn)稱(chēng)。“放”即簡(jiǎn)政放權，降低準入門(mén)檻。“管”即創(chuàng )新監管，促進(jìn)公平競爭。“服”即高效服務(wù)，營(yíng)造便利環(huán)境。

30、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)

高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)是以高新技術(shù)為基礎，從事一種或多種高新技術(shù)及其產(chǎn)品的研究、開(kāi)發(fā)、生產(chǎn)和技術(shù)服務(wù)的企業(yè)集合。這種產(chǎn)業(yè)所擁有的關(guān)鍵技術(shù)往往開(kāi)發(fā)難度很大，但一旦開(kāi)發(fā)成功，卻具有高于一般的經(jīng)濟效益和社會(huì )效益。高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)是知識密集、技術(shù)密集的產(chǎn)業(yè)類(lèi)型。產(chǎn)品的主導技術(shù)必須屬于已確定的高新技術(shù)領(lǐng)域，而且必須包括高新技術(shù)領(lǐng)域中處于技術(shù)前沿的工藝或技術(shù)突破。根據這一標準，高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)主要包括信息技術(shù)、生物技術(shù)、新材料技術(shù)三大領(lǐng)域。

31、先進(jìn)制造業(yè)

先進(jìn)制造業(yè)是相對于傳統制造業(yè)而言，指制造業(yè)不斷吸收電子信息、計算機、機械、材料以及 現代管理技術(shù)等方面的高新技術(shù)成果，并將這些先進(jìn)制造技術(shù)綜合應用于制造業(yè)產(chǎn)品的研發(fā)設計、生產(chǎn)制造、在線(xiàn)檢測、營(yíng)銷(xiāo)服務(wù)和管理的全過(guò)程，實(shí)現優(yōu)質(zhì)、高效、低耗、清潔、靈活生產(chǎn)，即實(shí)現信息化、自動(dòng)化、智能化、柔性化、生態(tài)化生產(chǎn)，取得很好經(jīng)濟收益和市場(chǎng)效果的制造業(yè)總稱(chēng)。

32、畝均論英雄

“畝產(chǎn)論英雄”，是將農業(yè)領(lǐng)域“畝產(chǎn)”概念引入工業(yè)領(lǐng)域，進(jìn)行工業(yè)企業(yè)效益評價(jià)，實(shí)質(zhì)是以最小的資源環(huán)境代價(jià)，獲得最大的效益產(chǎn)出。紹興縣把“畝產(chǎn)論英雄”作為轉變經(jīng)濟發(fā)展方式的基本理念，作為全面落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀(guān)的具體舉措，作為檢驗經(jīng)濟又好又快發(fā)展的重要標準。在具體做法上，注重從體制機制上入手，探索和完善“畝產(chǎn)論英雄”的導向、約束、評判等機制，倒逼企業(yè)走科學(xué)發(fā)展之路，提高單位產(chǎn)出率。

33、投資環(huán)境

投資環(huán)境指工業(yè)和服務(wù)業(yè)的配套能力。政府須做的是分析當地產(chǎn)業(yè)發(fā)展狀況和產(chǎn)業(yè)優(yōu)劣勢，制定當地產(chǎn)業(yè)發(fā)展規劃，選出一定階段的重點(diǎn)支柱產(chǎn)業(yè)，給予支柱產(chǎn)業(yè)政策扶持，加快發(fā)展，延長(cháng)產(chǎn)業(yè)鏈和培育服務(wù)體系。

34、土地指標

土地指標是政府為了保護耕地面積，對建筑面積與其它項目的控制手段，上級下達給本級的用地和耕地保有量指標，其中包括耕地保有量、基本農田保護面積、城鄉建設用地規模、建設用地總規模、城鎮工礦用地規模、新增建設用地規模、新增建設用地占用農用地和耕地規模等。

35、土地出讓分類(lèi)

土地出讓一般分為五類(lèi)：商業(yè)用地、綜合用地、住宅用地、工業(yè)用地和其他用地�！吨腥A人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條，各類(lèi)用地出讓的最高年限為：居住用地70年；工業(yè)用地50年；教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂(lè )用地40年；綜合或其他用地50年。

36、土地出讓方式

土地出讓方式是指土地使用權取得者取得用地的一種方式，同時(shí)也是土地資產(chǎn)處置的一種方式，出讓方式有掛牌、協(xié)議出讓、招標和拍賣(mài)四種形式。中國法律規定土地使用權出讓的最高年限是居住用地70年，商旅、娛樂(lè )用地40年，其他用地50年。

37、土地流轉

土地流轉是指土地使用權流轉。土地使用權流轉的含義，是指擁有土地經(jīng)營(yíng)權的農戶(hù)將土地經(jīng)營(yíng)權（使用權）轉讓給其他農戶(hù)或經(jīng)濟組織，即保留承包權，轉讓使用權。

38、工業(yè)用地

工業(yè)用地就是指獨立設置的工廠(chǎng)、車(chē)間、手工業(yè)作坊、建筑安裝的生產(chǎn)場(chǎng)地、排渣（灰）場(chǎng)地等用地。工業(yè)用地進(jìn)一步細分為一類(lèi)、二類(lèi)、三類(lèi)工業(yè)用地。一類(lèi)工業(yè)用地：對居住和公共設施等環(huán)境基本無(wú)干擾和污染的工業(yè)用地如電子工業(yè)、縫紉工業(yè)、工藝品制造工業(yè)等用地二類(lèi)工業(yè)用地：對居住和公共設施等環(huán)境有一定干擾和污染的工業(yè)用地如食品工業(yè)、醫藥制造工業(yè)、紡織工業(yè)等用地三類(lèi)工業(yè)用地：對居住和公共設施等環(huán)境有嚴重干擾和污染的工業(yè)用地如采掘工業(yè)、冶金工業(yè)、大中型機械制造工業(yè)、化學(xué)工業(yè)、造紙工業(yè)、制革工業(yè)、建材工業(yè)等用地。

39、什么是生地、毛地、凈地、熟地？

一般而言，生地、熟地重點(diǎn)著(zhù)眼于建設；而毛地、凈地更多著(zhù)眼于出讓。

（1）生地：生地是指國土局尚未出讓、拍賣(mài)、劃撥土地使用權的土地。

（2）毛地：毛地是指在城市舊區范圍內，尚未經(jīng)過(guò)拆遷安置補償等土地開(kāi)發(fā)過(guò)程、不具備基本建設條件的土地。

（3）凈地：凈地是指已經(jīng)完成拆除，地面平整，并且不存在未被拆除的建筑物、構筑物等其他設施的土地。與其相對的是毛地，毛地指地上存在需要被拆除的建筑物、構筑物等其他設施的土地。從物質(zhì)的角度來(lái)講，凈地是指完成基礎設施配套，場(chǎng)地內達到開(kāi)工條件的土地；從權屬的角度看，凈地是指沒(méi)有設定他項權利，土地占有、使用、收益、處分等權利不受限制的土地。

（4）熟地：熟地主要是指經(jīng)過(guò)征地、拆遷和市政基礎設施投入，可直接用于建設的土地。

40、土地儲備

土地儲備，是指各級人民政府依照法定程序在批準權限范圍內，對通過(guò)收回、收購、征用或其他方式取得土地使用權的土地，進(jìn)行儲存或前期開(kāi)發(fā)整理，并向社會(huì )提供各類(lèi)建設用地的行為。

41、土地投資

土地投資是以土地為載體，或以土地為投資對象，通過(guò)對土地進(jìn)行開(kāi)發(fā)，促進(jìn)土地增值，從而獲得投資收益。一般直接進(jìn)行土地投資具有位置固定（屬于不動(dòng)產(chǎn)投資）、投資額較大、資金占用時(shí)間長(cháng)、增值明顯等特性。

42、廠(chǎng)房知識及分類(lèi)

廠(chǎng)房主要用于從事工業(yè)制造、生產(chǎn)、裝配、維修、檢測等活動(dòng)的房屋。

（1）按建筑結構分類(lèi)標準結構、排架結構、框架結構、磚混結構、鋼鐵結構

（2）按建筑層數分類(lèi)單層（一層）、雙層（二層）、多層（二層以上）、獨棟（獨門(mén)獨院）

（3）按適用功能

機械加工制造、重工類(lèi):一般要求單層，而且對廠(chǎng)房的高度、地面承重有要求，部分行業(yè)要求行車(chē)梁，可以裝行車(chē)（吊車(chē)）。

輕紡電子加工類(lèi):雙層和多層廠(chǎng)房即可，考慮原料、貨物進(jìn)出方便，一般要求有工業(yè)貨梯2噸或以上。

食品化工類(lèi):除了房屋結構之外對房屋的配套有一些要求，比如:環(huán)保、消防、排污等。物流倉庫類(lèi)

43、標準廠(chǎng)房及基本要求

標準廠(chǎng)房指在指定區域內統一規劃，具有通用性、配套性、集約性等特點(diǎn)，主要為中小工業(yè)企業(yè)集聚發(fā)展和外來(lái)工業(yè)投資項目提供生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的發(fā)展平臺。標準化廠(chǎng)房的“標準”與行業(yè)性質(zhì)有關(guān)，因為各行業(yè)的標準化廠(chǎng)房用途、結構、設備和資金等情況不同。因此，不同行業(yè)沒(méi)有統一的標準化廠(chǎng)房。相同行業(yè)，在一定范圍內有一定的標準規范，這種“標準”也是相對而言的。

標準廠(chǎng)房的基本要求：

（1）設備的安裝應符合要求，包括設備間距、工藝流程的合理性等。

（2）安全通道寬度要大于1.4米，主通道寬度應大于3米，人行通道寬度要大于0.8米。

（3）消防設計要合理，并保證符合消防安全要求，要求與辦公室裝修，寫(xiě)字樓裝修一樣。

（4）工房?jì)纫�有區域劃分，包括加工區、產(chǎn)品存放區、原料存放區、休息區等。

（5）配電、照明等動(dòng)力柜要符合安全要求。

（6）標語(yǔ)、標識、操作規程、定置圖要醒目，要有宣傳欄。

（7）定置管理：其它要求根據產(chǎn)品結構合理規劃定置。

44、建筑密度

建筑密度是指建筑物的覆蓋率，具體指項目用地范圍內所有建筑的基底總面積與規劃建設用地面積之比（%），它可以反映出一定用地范圍內的空地率和建筑密集程度 。

45、建筑容積率

容積率又稱(chēng)建筑面積毛密度，項目用地范圍內地上總建筑面積（必須是正負0標高以上的建筑面積）與項目總用地面積的比值。（容積率是衡量建設用地使用強度的一項重要指標）

46、建筑系數

建筑系數指建筑用地范圍內所有建筑物占地的面積與用地總面積之比，以百分率計。用以說(shuō)明建筑物分布的疏密程度、衛生條件及土地利用率。合理的建筑系數應在節約用地的原則下，盡可能滿(mǎn)足建筑物的通風(fēng)、采光和防火、防爆等方面的空間要求，并保證足夠的道路、綠化和戶(hù)外活動(dòng)場(chǎng)地。

47、投資強度

投資強度即固定資產(chǎn)投資額(包括廠(chǎng)房、設備和地價(jià)款)除以土地面積，是衡量開(kāi)發(fā)區土地利用率的重要標準。投資強度、投資總額和注冊資本之間是有一定聯(lián)系的，其中前兩者之間存在一定的邏輯關(guān)系。

48、固定資產(chǎn)投資

固定資產(chǎn)投資是以貨幣形式表現的、企業(yè)在一定時(shí)期內建造和購置固定資產(chǎn)的工作量以及與此有關(guān)的費用變化情況。包括房產(chǎn)、建筑物、機器、機械、運輸工具、以及企業(yè)用于基本建設、更新改造、大修理和其他固定資產(chǎn)投資等。

49、固定資產(chǎn)投資額

固定資產(chǎn)投資額是以貨幣表現的建造和購置固定資產(chǎn)的工作量以及與此有關(guān)的費用的總稱(chēng)。反映固定資產(chǎn)投資規模、速度和投資比例關(guān)系的綜合性指標。國家規定投資計劃和控制投資規模的重要依據。1989年1月起，國家將其作為定期公布的8項重要經(jīng)濟指標之一。一般公布的是全民所有制單位基本建設和更新改造自年初至報告月止累計完成的固定資產(chǎn)投資額。固定資產(chǎn)投資額按其構成內容可分為：建筑安裝工程投資；設備、工器具購置投資和其他費用。

50、土地出讓金

土地出讓金作為政府性基金的重要組成部分，是指各級政府土地管理部門(mén)將土地使用權出讓給土地使用者，按規定向受讓人收取的土地出讓的全部?jì)r(jià)款（指土地出讓的交易總額），或土地使用期滿(mǎn)，土地使用者需要續期而向土地管理部門(mén)繳納的續期土地出讓價(jià)款，或原通過(guò)行政劃撥獲得土地使用權的土地使用者，將土地使用權有償轉讓、出租、抵押、作價(jià)入股和投資，按規定補交的土地出讓價(jià)款。

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